Le marché de l’immobilier à Angers

Cher lectrice, cher lecteur, voici ci-dessous une nouvelle série d’articles sur le blog : les analyses ! Je débute cette série avec le marché de l’immobilier à Angers (update 19/05 : la ville de Nantes est désormais disponible)

Récemment, le gouvernement a rendu publique les informations relatives aux transactions immobilières des 5 dernières années (la base de données DVF : «Demandes de valeurs foncières»). J’ai donc décidé de compiler et d’analyser toutes ces données.

Ainsi, ces prochaines semaines, je vais tenter d’extraire de cette masse d’information des éléments intéressants sur le marché immobilier en général. Je compte également réaliser l’analyse des transactions immobilières de certaines villes. Dans cette perspective, n’hésitez pas à me soumettre dans les commentaires (en bas de cet article ou sur Facebook), les villes que vous souhaiteriez que j’analyse éventuellement.

Pour démarrer cette série d’analyses, j’ai choisi la ville d’Angers dans la région des Pays de la Loire. On entend souvent parler d’Angers comme une ville dynamique où investir car elle a actuellement le vent en poupe.

Voyons ce que donne l’analyse du marché immobilier à Angers ces 4-5 dernières années.

Les prix au m2

Pour le calcul des prix au m2, j’ai choisi arbitrairement d’exclure les 2% des prix les plus bas et 3% des prix les plus haut. En effet, je constate qu’il y a régulièrement de nombreuses anomalies aux extrêmes. A ce stade, je ne sais pas s’il s’agit d’erreurs de saisie des notaires ou bien si cela a une autre origine. Quoi qu’il en soit, afin de rendre les données “cohérentes”, j’ai exclue ces données du calcul.

Prix moyen au m2 dans l’ancien d’un appartement : 2 116€
Prix moyen au m2 en VEFA d’un appartement : 3 242€

(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)

En moyenne, on constate que l’achat dans le neuf (VEFA) est 60% plus cher que dans l’ancien pour l’acquisition d’un appartement.

Prix moyen au m2 dans l’ancien d’une maison : 2155 €
Prix moyen au m2 en VEFA d’une maison : pas suffisamment de ventes sur la période
(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)

Immobilier à Angers - Prix moyen au m2 des appartements par type de mutation et par semestre
Prix moyen au m2 des appartements par type de mutation et par semestre
Immobilier à Angers - Prix moyen au m2 des maisons par type de mutation et par semestre
Prix moyen au m2 des maisons par type de mutation et par semestre

On observe très peu de ventes VEFA de maisons sur Angers ces dernières années.

Statistiques intéressantes avec le prix moyen au m2 par “type” de logement (studio, T2, T3…). Du studio au T5, on constate bien une diminution du prix au m2 avec l’augmentation de la superficie. En revanche, à partir du T6, le prix au m2 à tendance à se situer entre celui du T2 et du T3. Peut-être parce que ce type de bien est plus rare…

Prix moyen au m2 par taille d'appartements
Prix moyen au m2 par taille d’appartements
Prix moyen au m2 par taille de maisons
Prix moyen au m2 par taille de maisons

Nombre de transactions

Sans surprise, il se vend :

  • beaucoup plus d’appartements dans l’ancien (92%) que dans le neuf (8%)
  • beaucoup plus d’appartements (78%) que de maisons (22%)
Immobilier à Angers - Nombre de transactions d'appartements par type de mutation et par semestre
Nombre de transactions d’appartements par type de mutation et par semestre
Immobilier à Angers - Nombre de transactions de maisons par type de mutation et par semestre
Nombre de transactions de maisons par type de mutation et par semestre

Taille des logements vendus

En moyenne (sur la période du 01/06 au 31/12/2018), la taille :

  • des appartements vendus est de 60m2 pour 2,6 pièces
  • des maisons vendues est de 94m2 pour 5 pièces

Ci-dessous, le nombre de ventes par “type” de logement (Studio, T2, T3…) par semestre.

Immobilier à Angers - Nombre de ventes par type de logement (studio, T2, T3...) par semestre
Nombre de ventes par type de logement (studio, T2, T3…) par semestre

Le marché des transactions est relativement bien équilibré entre les studios (19,5%), T2 (22,5%), T3 (23,6%) et T4 (18,2%).

Immobilier à Angers - Répartition des ventes par type de logements (Studio, T2, T3...) par semestre
Répartition des ventes par type de logements (Studio, T2, T3…) par semestre

Conclusion – Immobilier à Angers

L’analyse des données est intéressante pour se faire une idée relativement précise du marché de l’immobilier sur la ville d’Angers (tout au moins des transactions immobilières).

Il est à noter que les valeurs fournies, pour le dernier trimestre 2018, par le gouvernement / les notaires, sont vraisemblablement incomplètes. Sans doute seront-elles fournies lors de la prochaine mise à jour des données. Attention donc à ne pas interpréter les chiffres de Q4 2018 comme une baisse significative du volume de transactions.

Si vous avez appréciez cette analyse, n’hésitez pas à l’indiquer dans les commentaires et à me faire part des villes que vous souhaiteriez que j’analyse prochainement.

Update 19/05/2019 : article sur le marché immobilier de Nantes

Sources : Demandes de Valeurs Foncières

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A très bientôt. Alex

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3 réponses

  1. Jerbron dit :

    Bravo pour votre travail d’analyse je vous félicite. Je me permets de vous demander si je peux partager votre article en stipulant la source bien entendu.
    Cordialement
    Eric jerbron

  1. 19 mai 2019

    […] la continuité du dernier article analysant le marché immobilier à Angers, voici une analyse du prix au m2 à […]

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