Guide “Réussir Votre Achat Immobilier”

Guide "Réussir Votre Achat Immobilier"

Se lancer dans la recherche d’un bien immobilier est à la portée de presque tous.

Mais, si vous êtes sur cette page aujourd’hui, c’est probablement que vous souhaitez le faire bien et sans avoir la sensation d’avoir fait une mauvaise affaire ou de vous être trompé. Compte tenu des sommes en jeu, je ne peux que vous donner raison.

Évitez les erreurs que de nombreux acheteurs font !

Pour réussir son achat, il est très important de ne pas commettre les mêmes erreurs que beaucoup font et notamment celles qui suivent.

1. Ne pas avoir ciblée sa recherche

Vous voulez acheter une maison…ou un appartement ?

Vous souhaitez un jardin…ou un balcon pour le prochain confinement ?

Vous avez besoin d’un stationnement voiture ? vélo ?

Le meilleur moyen de ne pas trouver un bien est de ne pas avoir réfléchit clairement à ses souhaits avant de se lancer dans les recherches sur le terrain.

Beaucoup trop de personnes se disent qu’elles verront bien en fonction des opportunités. C’est le meilleur moyen de rester longtemps indécis face aux biens visités.

De plus, s’il a le choix, un agent immobilier préférera travailler avec quelqu’un qui sait ce qu’il veut plutôt qu’avec une personne indécise sur ses attentes profondes.

2. Ne pas avoir étudié sa capacité d’endettement

Ne pas avoir étudié sa capacité d’endettement avant d’entamer les recherches est un grand classique.

Combien renoncent à regrets à l’acquisition de leur maison idéale parce qu’ils n’ont pas vérifié avant si ce type de bien était réellement dans leur budget ? Beaucoup malheureusement !

Si vous voulez réussir votre achat immobilier sans déconvenue, il est nécessaire d’étudier votre situation financière avant de se lancer.

3. Penser que les professionnels de l’immobilier vont toujours vous conseiller au mieux

Lorsqu’on achète pour la première fois, on pense souvent que les professionnels nous conseilleront bien.

La pratique est tout autre :

  • L’agent immobilier a intérêt à ce que vous achetiez pour toucher sa commission (et au prix le plus élevé).
  • Les notaires et leurs clercs sont souvent débordés, peu joignables et enchaînent les promesses de vente. Ils font sans aucun doute au mieux. Pourtant, il m’arrive régulièrement de leur faire corriger des éléments dans les documents transmis…

Sans forcément maitriser le processus d’achat dans les moindres détails, savoir à quoi faire attention pour assurer au mieux ses intérêts est primordial.

4. Attendre que les agences vous contactent

Le marché de l’immobilier est extrêmement dynamique depuis quelques années déjà. La pandémie n’a rien arrangé et de nombreux français ont désormais un projet d’acquisition l’immobilière.

Les agences manquent cruellement de bien à vendre…pas d’acheteurs.

Mieux vaut avoir donc d’autres canaux de recherche pour maximiser ses chances de trouver un appartement ou une maison.

5. Croire que les biens à vendre sont sur Le Bon Coin

Vous avez aujourd’hui des dizaines de plateformes d’annonces immobilières : Le Bon Coin, SeLoger… Le premier réflexe est d’y chercher des biens à vendre.

Malheureusement, des milliers d’autres acquéreurs potentiels ont le même réflexe que vous.

Vous êtes donc noyés dans la masse de ceux qui recherchent une maison ou un appartement. Dans un marché tendu, vous avez toutes les chances de passer à côté du bien de vos rêves. Quand vous parvenez enfin à visiter, c’est la guerre des prix et aucune négociation n’est envisageable.

6. Ne pas poser les bonnes questions

Les questions à poser lors de votre recherche ou lors des visites sont extrêmement importantes.

En effet, si les bonnes questions ne sont pas poser à ces moments clés, comment évaluer la valeur réelle du bien vendu ? Comment tenir compte du bon montant de travaux à prévoir ?

Savoir quoi vérifier est donc essentiel.

7. Ne pas (savoir) négocier

Négocier est loin d’être inné pour la majorité des gens.

Pourtant, pendant la phase d’achat comme celle de la demande de crédit, ne pas négocier est souvent préjudiciable.

Lors d’une discussion avec son banquier, ne pas connaître les éléments qu’il est possible de négocier est l’assurance de passer à côté de plusieurs milliers d’euros d’économie.

Cette somme ne serait-elle pourtant pas mieux dans votre poche que dans celle de la banque ? N’avez-vous pas des idées de travaux ou de projets personnels que vous pourriez ainsi réaliser ?

8. Ne pas bien se protéger

Il peut arriver d’avoir besoin de faire machine arrière lors d’un achat immobilier.

Pour pouvoir le faire, encore faut-il s’être bien protégé et avoir prévu des portes de sorties.

Il est donc important (pour ne pas dire parfois vital) que l’offre d’achat comme l’avant-contrat comportent les éléments nécessaires à votre protection.

Alors, comment faire pour acheter sans se tromper ?

J’ai condensé dans un guide TOUT ce que vous devez impérativement savoir pour bien acheter.

Ainsi, le guide “Réussir Votre Achat Immobilier” a vocation à aider tous ceux qui veulent acheter un bien immobilier.

Ce guide est parfait pour vous si :

  • vous achetez un bien immobilier pour la première fois
  • vous ne savez pas par où commencer et vous aimeriez une vision claire des étapes d’un achat immobilier
  • vous avez peur d’omettre certains points importants
  • vous ne savez pas comment ni quoi négocier lors de l’achat ainsi que lors de votre recherche de financement
  • vous ne savez pas trop quel est votre budget et donc à quoi vous pourriez prétendre

Si vous avez répondu positivement à l’une de ces questions, le guide est totalement adapté à votre situation.

Des étapes claires et précises

Le guide est constitué de 12 étapes. Chacune intègre des rubriques concises pour vous guider :

  • Actions
  • Conseils et astuces
  • Liens utiles
  • Objectifs
Présentation de l'organisation du guide

De nombreux conseils à chaque étape

Le guide regorge également de conseils et d’astuces pour

  • cerner sa recherche et définir sa capacité d’emprunt
  • rechercher efficacement des biens
  • visiter sans se tromper
  • bien négocier et faire une offre d’achat protectrice pour soi
  • obtenir un financement sereinement auprès des banques
  • savoir quoi préparer avant de signer chez le notaire et d’emménager

Des liens utiles et pertinents sont proposés tout au long du guide afin de
pouvoir approfondir certains points lorsque nécessaire.

Le tout est rédigé de façon synthétique pour aller à l’essentiel
et ne pas se perdre dans des détails inutiles.

L’esthétique du guide est soignée et agréable
afin de rendre la lecture la plus plaisante possible.

Un récapitulatif chronologique des principales actions
clôt le guide pour un suivi facilité.

Ainsi, avec ce guide, tout le monde (ou presque) devrait être en mesure d’acheter un bien immobilier ! 😉

Lors de l’achat du guide, je vous communique mon adresse email
afin que vous puissiez me poser vos éventuelles questions
en rapport avec votre recherche / acquisition.