Les banques ne prennent pas en compte seulement les revenus, ce serait trop facile 🙂
Elles prennent bien sûr en compte vos dépenses contraintes comme les mensualités de remboursement de crédit immobilier. Par conséquent, elles considéreront que vous pouvez vous endetter jusqu’à hauteur de 35% de 1920€.

Après la règle des 35% n’est pas complètement figée même si le HCSF ne cesse de faire des recommandations en ce sens, il y a des tolérances pour certains dossiers. Quelqu’un qui gagne 10 000€ par mois n’aura pas le même « reste à vivre » (une fois toutes les dépenses déduites) que quelqu’un gagnant tout juste le SMIC. Or, les banques savent généralement prendre du recul par rapport à cela.

Bonjour Marc,

Merci pour votre message.
Si vous louez un logement 450€ HC, la banque considérera que les revenus sont de 70% x 450 par mois soit 315€.
Pour le second appartement loué 500€, la banque considèrera que les revenus sont d’environ 350€ par mois.
Je ne comprends pas bien votre question « dans deux ans je compte acheter une maison principale , pour la banque du fait de respecter les 70% je repars a 0% d’endettement ou pas ? ». Pourriez vous reformuler svp ?