Commentaires sur : Un agent immobilier peut il refuser de transmettre une offre d’achat au vendeur ?

Par : Alex

Alex — Sun, 23 Feb 2025 18:08:28 +0000

En réponse à Messerly.

Bonjour.
Pourquoi l’agent immo refuse-t-il de soumettre votre contre proposition à l’acquéreur ?

Par : Alex

Alex — Sun, 23 Feb 2025 18:04:20 +0000

En réponse à Victor. Bonjour Victor, À partir du moment où vous avez signé un bon de visite, vous êtes tenu de passer par l'agence.

Par : Victor

Victor — Fri, 21 Feb 2025 18:53:03 +0000

Bonjour,
Je passe par une agence immobilière pour trouver une maison et l’agent m’en fait visiter une à un prix bien supérieur au budget demandé. Je veux faire une offre dans mon budget, même un peu plus car nous aimons beaucoup mais cela reste bien en dessous du prix. L’agent me propose une étude de faisabilité, que je renseigne et me dit que l’étude montre que tout est OK. Je fais alors mon offre et deux jours plus tard l’agent me rappelle pour me dire que finalement elle ne transmettra pas l’offre au vendeur car il me faut faire un pré-relais et qu’il ne sera probablement pas accepté. Après avoir signé un bon de visite, maintenant que l’agence n’a pas été en capacité de faire suivre mon offre, est-ce que je peux directement entrer en contact avec le vendeur sans me soucier de l’agence qui n’a pas l’exclusivité ?
Je vous remercie par avance pour votre aide.

Par : Messerly

Messerly — Fri, 30 Aug 2024 11:09:37 +0000

Bonjour,
Je vends un bien actuellement et notre agent immobilier refuse de transmettre notre contre-proposition. Est ce que cette pratique est légal au même titre que son devoir à transmettre les offres acquéreurs?

Par : Alex

Alex — Sun, 26 Mar 2023 13:17:04 +0000

En réponse à Nora.

Bonjour,
Si les vendeurs habitent le bien en vente, vous pouvez toujours sonner poliment chez eux et leur poser la question. 🙂
Sinon difficile de savoir si l’agence a bien transmis l’offre.
Vous pouvez également dire à l’agence que vous restez ouvert à une contre proposition des vendeurs. Normalement, vous devriez en avoir une sauf à ce que vous les ayez vraiment braqués avec une offre à -30K€ en dessous le prix de marché.

Par : Nora

Nora — Sat, 25 Mar 2023 13:29:50 +0000

Bonjour,
Merci pour votre blog qui m’a été très utile.
Je suis confrontée a la situation où j’ai fait une offre ferme écrite pour l’achat d’une maison sans clause suspensive et donc paiement au comptant.
Offre est 30000€ en dessous du prix demandé au vu des travaux à réaliser, de la classe énergie G, et en comparaison aux prix M2 des autres maisons que la même commune.
J’ai argumenté par écrit et demandé à l’agent immo de me transmettre les diagnostics.
Elle ne m’a rien transmis et l’a indiqué que les propriétaires avaient refusés l’offre sans même une contre proposition. Je suspecte qu’elle n’ait pas transmis mon offre et que c’est pour ça qu’elle ne m’envoie pas les diags (coordonnées du propriétaire y figurent sûrement).
Comment puis m’assurer que l’offre a été transmise?
Puis je demander un écrit confirmant le refus de la part des vendeurs ?
En vous remerciant pour votre aide

Par : Alex

Alex — Mon, 13 Jun 2022 20:53:01 +0000

En réponse à Irène.

Bonjour Irène,
Ces 2 offres ont-elles été reçues par la même agence ?
S’il peut démontrer que l’offre la plus intéressante ne lui a pas été soumise par l’agence, je pense qu’il est en droit d’attaquer l’agence.
Par contre, je doute qu’il puisse annuler le compromis déjà signé.
Le mieux serait qu’il contacte le notaire en charge de la vente pour lui exposer la situation et voir ce qu’il serait éventuellement possible de faire dans un tel cas.
Je n’ai encore jamais entendu parler d’une telle situation. Il s’agit d’un cas intéressant.
N’hésitez pas à partager l’issue de ce problème ultérieurement.

Par : Irène

Irène — Mon, 13 Jun 2022 19:34:51 +0000

Bonjour,
Un vendeur peut-il annuler un compromis de vente sachant que l’agence ne lui a pas transmis une offre plus élevée. N’ayant pas eu connaissance de cette autre offre, il en a accepté une plus basse et souhaiterait annuler cet engagement pour manquement de la part de l’agence. Est-ce possible ? Le vendeur devra-t-il payer des frais en cas d’annulation ?

Par : Alex

Alex — Sun, 13 Feb 2022 17:20:54 +0000

En réponse à Agathe.

Bonjour Agathe,

Il est tout à fait possible de recevoir 2 offres au prix. Pour autant, avec plusieurs offres au prix, le vendeur reste libre de choisir l’acquéreur qu’il souhaite et ce peu importe l’ordre dans lequel il a reçu les offres. Le fait d’être le premier à donner l’offre ne confère aucune priorité…même au prix. Que « reprochez-vous » précisément à l’agence ?

Par : Agathe

Agathe — Sun, 13 Feb 2022 15:46:07 +0000

Bonjour,
Merci pour cet article, dans notre cas nous voulions faire une offre au prix le lendemain de notre visite pour un appartement, l’agence immo avait prévue une contre visite le soir avec un autre couple. Ensuite elle nous annonce qu’on est bien deux à acheter vouloir acheter au prix et va en discuter avec le vendeur oralement, selon ses explications pas possible de joindre deux offres écrites au prix. Le lendemain, on apprends que le vendeur aurait choisi l’autre couple car il aurait plus d’apport que nous. On est supris par la façon de faire de cette agence.