Commentaires sur : Devriez-vous acheter en immobilier avec un « acte en main » ?

Par : Alex

Alex — Fri, 13 May 2022 14:07:10 +0000

En réponse à jean marc. Bonjour Jean-Marc. A ma connaissance, seuls les logements achetés neufs peuvent faire l'objet de frais de notaire réduits. Pourquoi pensez-vous pouvoir en bénéficier ? Bonne journée.

Par : jean marc

jean marc — Fri, 13 May 2022 09:57:36 +0000

Bonjour j’achète un local dans un immeuble entièrement rénové par un promoteur, ce local sous les toits va être réhabilité par mes soins, en appartement 3 pièces, ai-je droit à des frais de notaire réduit, sachant que ce sera ma résidence principale. merci pour votre retour.

Par : Frais d'agence : honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur ?

Frais d'agence : honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur ? — Thu, 28 Jan 2021 10:17:43 +0000

[…] Il est également possible de ne pas payer les frais de notaire en tant qu’acquéreur. Pour en savoir plus, je vous invite à lire l’article Qu’est ce qu’une vente “acte en main” ? […]

Par : Alex

Alex — Thu, 24 Sep 2020 20:41:07 +0000

En réponse à Malie.

Bonjour Malie.

L’intérêt de pratiquer une vente « acte en main » est surtout pour l’acquéreur qui pourra ainsi éviter d’avoir à financer les frais de notaire puisque, très souvent, les banques demandent à ce que l’acheteur paye ses frais via un apport personnel.

Pour que le vendeur n’ait pas d’objection à réaliser une vente « acte en main » et donc afin qu’il ne soit pas lésé, il est nécessaire que le prix net vendeur qu’il attendait de la vente « normale » soit augmenté des frais de notaire.

Admettons que :
– son prix de vente net vendeur était de 100 000 euros,
– que les frais de notaire soient de 8 000€ environ

Pour que le vendeur ne soit pas lésé avec une vente « acte en main », il faut que son prix de vente soit de 100 000 + 8 000 euros = 108 000 euros pour qu’au final, il puisse bénéficier des 100 000 euros initiaux une fois les frais de notaire payés.

J’espère que cela est un peu plus clair. 😉

Par : Malie

Malie — Thu, 24 Sep 2020 13:43:08 +0000

Bonjour,
J’ai lu vos explications sur une vente acte en main. Je n’ai pas très bien compris, comment le vendeur pouvait trouver son compte en acceptant de verser les frais de notaire pour l’acquéreur.
Pourriez-vous me donner un exemple concret concernant acte en main ?

Par : 5 astuces pour payer moins de frais de notaire ! - discutons-Immo.fr

5 astuces pour payer moins de frais de notaire ! - discutons-Immo.fr — Wed, 23 Sep 2020 11:38:38 +0000

[…] L’acte en main consiste à ce que le vendeur paye les frais d’agence (éventuels) ainsi que les frais de notaire à la place de l’acquéreur. Cela signifie que le prix de vente payé par l’acheteur inclut le prix d’acquisition + les frais de notaire + les frais d’agence. […]

Par : Alex

Alex — Thu, 18 Jun 2020 19:56:46 +0000

Bonjour Christiane. Non à ma connaissance, seule une vente dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Néanmoins, peut-être existe-t-il des cas subtils dans la législation. Sans doute votre notaire peut-il vous confirmer ou infirmer ce point.

Par : Devezeau Christiane

Devezeau Christiane — Thu, 18 Jun 2020 15:46:26 +0000

Je vous remercie de bien vouloir me préciser si un bâtiment ancien (école), acheté par un promoteur, entièrement réhabilité et reconstruit aux nouvelles normes actuelles, transformé en appartements destinés à la vente, peut bénéficier des frais de notaire réduits ?

Par : Frais de notaire : tout ce que vous devez savoir

Frais de notaire : tout ce que vous devez savoir — Thu, 24 Oct 2019 11:43:34 +0000

[…] C’est généralement l’acquéreur qui règle les frais de notaire. Il existe néanmoins des possibilités pour que ce soit le vendeur qui paye les frais de notaire : la vente “acte en main” (voir l’article “Qu’est ce qu’une vente acte en main ?“ […]