Les tendances de l’immobilier neuf en 2023
L’immobilier neuf est un secteur en constante évolution. De nouvelles tendances émergent régulièrement. En 2023, ces évolutions majeures se poursuivent, que ce soit en termes d’architecture, de technologie, de société ou d’économie.
Dans cet article, je passe en revue les principales tendances en cours et à venir pour l’immobilier neuf.
Les tendances architecturales de l’immobilier neuf en 2023
Comme indiqué, le secteur de l’immobilier neuf est en perpétuelle évolution et l’architecture des constructions ne fait pas exception.
En 2023, plusieurs tendances architecturales sont attendues.
L’essor des bâtiments basse consommation
Les constructions neuves sont soumises à des normes de performance énergétique de plus en plus strictes. Les bâtiments basse consommation, qui consomment peu d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude et la climatisation, deviennent ainsi peu à peu la norme.
Les constructeurs ont recours à des solutions telles que l’isolation renforcée, la ventilation double flux, la production d’énergie renouvelable….
Des matériaux plus durables
De nombreux promoteurs immobiliers (tel que Quartus) se tournent vers des matériaux plus écologiques et durables. L’objectif est de réduire l’empreinte environnementale de leurs constructions. Le bois, qui est un matériau renouvelable et isolant, est de plus en plus utilisé pour la construction de bâtiments neufs. D’autres matériaux tels le béton biosourcé ou les isolants naturels gagnent également en popularité.
L’intégration d’espaces verts aux constructions
Les constructions neuves intègrent de plus en plus d’espaces verts pour améliorer le cadre de vie des occupants. Cette tendance était déjà bien présente avant le Covid mais les périodes de confinement n’ont fait que renforcer cela.
Ainsi, les promoteurs proposent désormais souvent des jardins partagés, des terrasses végétalisées, des toits verts….
Au delà du confort de vie apporté par ces espaces verts, ils permettent également de réduire l’effet d’îlot de chaleur en ville, d’améliorer la qualité de l’air et de favoriser la biodiversité.
L’impact de la technologie sur l’immobilier neuf en 2023
La technologie permet à tous les secteurs d’évoluer sans cesse dont, bien sûr, l’immobilier neuf !
Plusieurs innovations technologiques ont déjà commencé et continueront à impacter profondément le secteur de l’immobilier neuf.
La réalité virtuelle
De plus en plus de promoteurs immobiliers utilisent la réalité virtuelle pour permettre aux clients de visiter les logements mis en vente avant même qu’ils ne soient construits.
Cette technologie permet aux clients de se projeter facilement dans leur futur logement et de visualiser les différents choix d’aménagements possibles.
C’est un véritable avantage pour aider le prospect à s’imaginer son futur chez soi.
Les solutions de maison intelligente
Les solutions de smart home sont de plus en plus intégrées aux constructions neuves. Les clients peuvent ainsi contrôler leur chauffage, leur éclairage, leur alarme ou encore leur volets depuis leur smartphone ou leur tablette.
Il n’existe pas encore de standard partagé par tous dans le domaine mais certaines technologies / protocoles tirent leur épingle du jeu comme le Zigbee et le Z-Wave.
L’intelligence artificielle
L’intelligence artificielle est de plus en plus utilisée dans le secteur de l’immobilier neuf, notamment pour la modélisation de bâtiments, la simulation de performances énergétiques ou encore l’optimisation des flux de travail.
L’IA peut être notamment utilisée pour analyser rapidement de nombreuses options de conception et sélectionner celles qui répondent le mieux aux objectifs en termes d’efficacité énergétique, d’utilisation de l’espace et d’esthétisme. L’IA peut ainsi simuler la consommation énergétique d’un bâtiment neuf en fonction de divers paramètres, tels que l’orientation, l’isolation, le type de fenêtres et les systèmes de chauffage et de refroidissement. Ces simulations permettent aux concepteurs d’optimiser la performance énergétique du bâtiment et de réduire les coûts de fonctionnement pour les futurs occupants.
L’immobilier neuf face aux enjeux économiques et de la société
L’immobilier neuf est un secteur qui doit également prendre en compte les enjeux de la société et ses nouveaux besoins.
Des difficultés à construire de nouveaux logements
Le nombre de logements neufs construits est insuffisant pour répondre aux besoins en logements depuis déjà pas mal d’années.
La crise du logement est une réalité dans de nombreuses villes françaises, en particulier dans les grandes agglomérations. Les promoteurs immobiliers doivent donc proposer des logements neufs en quantité suffisante pour répondre à la demande croissante.
Pour autant, le foncier disponible se fait de plus en plus rare et construire devient de plus en plus compliqué en France. Sans compter sur les difficultés administratives pour obtenir les autorisations auprès des collectivités locales.
En parallèle, compte tenu de la hausse actuelle des taux et de l’inflation en cours, de nombreux ménages sont en difficulté financière et cherchent des logements plus abordables. Face à cette demande croissante de logements abordables, certains promoteurs immobiliers développent des projets de construction qui ciblent les ménages à revenus modestes. Par exemple, la construction de logements sociaux ou de logements en accession à la propriété à prix maîtrisés permet d’offrir des solutions de logement plus accessibles financièrement.
La population française vieillit et les besoins des seniors pour se loger sont donc quelque peu différents. Par conséquent, il est important de prendre en compte l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Les promoteurs immobiliers doivent proposer des logements avec des équipements spécifiques tels que des ascenseurs, des rampes d’accès ou des portes élargies, des entrées sans marches…
Une prise de conscience environnementale
La recherche d’un habitat plus écologique : la prise de conscience environnementale est de plus en plus forte dans la société. Les promoteurs immobiliers doivent donc proposer des logements respectueux de l’environnement, avec une empreinte carbone réduite et une gestion responsable des déchets. Les constructions neuves doivent également intégrer des solutions énergétiques durables et favoriser les mobilités douces.
Un contexte économique incertain
L’immobilier neuf est un secteur étroitement lié à l’économie.
Les taux d’intérêt bas étaient plutôt favorables à l’accession à la propriété et à l’investissement immobilier. Or, depuis 1 an, les taux ont très fortement augmentés. Une hausse aussi rapide n’avait d’ailleurs jamais été observée dans le passé.
En 2023, les taux d’intérêt devraient continuer d’augmenter un peu, ce qui ne devrait pas encourager les ménages à investir dans l’immobilier neuf à très court terme.
Depuis la période Covid, les coûts de construction ont plutôt augmenté ce qui ne va pas dans la direction d’une baisse des prix pour l’instant.
Conclusion
En conclusion, l’immobilier neuf en 2023 sera marqué par des tendances architecturales innovantes, une utilisation croissante de la technologie, une prise en compte des enjeux de la société et des facteurs économiques plutôt défavorables à l’investissement.
Les promoteurs immobiliers devront s’adapter pour proposer des logements neufs répondant aux besoins et aux attentes des ménages français.
