Bien qu’une offre d’achat prenne généralement la forme d’un courrier, il est tout à fait possible de l’envoyer par email. Bienvenue au au 21ème siècle ! 😉 L’offre d’achat par courrier électronique a-t-elle la même valeur qu’une offre manuscrite ? Quelque soit la façon dont vous faites passer votre promesse...
Vous avez fait l’affaire du siècle et vous avez acheté un bien très en dessous du prix marché. Félicitations ! Néanmoins, attention que cela ne se transforme pas en une mauvaise affaire ! Un vendeur qui s’estime lésé peut intenter une action en justice dans les 2 ans. En effet,...
À quoi servent les clauses suspensives ? Les clauses suspensives permettent à un acquéreur de soumettre l’achat d’un bien immobilier à un certain nombre de conditions préalables : les fameuses conditions suspensives. Quelles peuvent être les clauses suspensives ? Les clauses suspensives peuvent revêtir différentes formes et concerner divers aspects....
En français, les mots ont un véritable sens… Si vous prévoyez d’investir dans le locatif, il me semble important de connaître la différence entre rendement locatif et rentabilité locative. De nombreux sites les confondent à tort. Le rendement locatif constitue un indicateur clé pour jauger de la performance d’un investissement immobilier locatif. Rendement...
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier en France, le passage chez le notaire est une étape incontournable. C’est chez le notaire que se fait la signature définitive de l’acte authentique de vente. A cette occasion, le notaire va prélever ce qu’on appelle les frais de notaire. Ceux-ci sont constitués de...
En immobilier, la distinction entre usage et destination n’est pas toujours évidente. Je me suis moi-même régulièrement interrogé pour bien en comprendre les différences. Avant d’approfondir la question, il est déjà possible de résumer comme suit. La destination correspond à la raison pour laquelle le bien a été construit initialement....
Vous achetez un bien immobilier et vous découvrez un vice caché dans votre maison ou votre appartement. Quels sont vos recours possibles ? Est-il trop tard pour réagir ? Quelles sont les formalités à accomplir pour faire reconnaître le vice caché ? Autant de questions auxquelles nous allons répondre dans...
Il est relativement fréquent que des propriétaires réalisent des travaux sans accord préalable. Accord qu’il aurait fallut pourtant obtenir de la copropriété ou de l’urbanisme. Dans un tel cas, que risquez-vous en tant que nouvel acquéreur de ce bien ? Quel est le délai de prescription ? Le délai de...
La règle des 70% est relativement simple à comprendre. Elle constitue une des règles de base de l’investissement locatif. Dans un premier temps, arrêtons nous sur l’auto-financement. Cette notion est nécessaire au préalable pour expliquer la règle des 70%. Le principe de l’auto-financement en immobilier L’auto-financement dans l’investissement immobilier est...
Vous venez tout juste de réaliser l’acquisition d’un logement vendu occupé. Vous vous interrogez si la résiliation du bail est légale et possible immédiatement après l’achat ? Petits rappels sur la location nue La durée du bail Un contrat de location nue est conclu pour une durée de 3 ans...
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Passionné par l’immobilier. Investisseur à titre personnel. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d'achat immobilier auprès du plus grand nombre.