Financement

La règle des 70%

Investissement Locatif : Décryptage de la Règle des 70%

La règle des 70% est relativement simple à comprendre. Elle constitue une des règles de base de l’investissement locatif. Dans un premier temps, arrêtons nous sur l’auto-financement. Cette notion est nécessaire au préalable pour expliquer la règle des 70%. Le principe de l’auto-financement en immobilier L’auto-financement dans l’investissement immobilier est...

Évolution des taux de crédits immobiliers

Évolution des taux de crédit immobilier

La hausse des taux de crédit immobilier observée depuis début 2022 en France est impressionnante. Jamais les taux n’étaient montés aussi rapidement dans l’histoire. Tous les médias le martèle à tue tête : les taux de crédit sont très élevés, les prix baissent… L’être humain a généralement une vue très...

Crédit immobilier : êtes-vous obligé de rembourser après avoir vendu ?

Crédit immobilier : êtes-vous obligé de rembourser après avoir vendu ?

La durée de détention moyenne d’un bien immobilier est d’environ 7 ans. Il est donc courant de revendre son appartement ou sa maison avant d’avoir terminé de rembourser son crédit immobilier. Suite à la cession du bien financé à crédit, il est fréquent que les emprunteurs s’interrogent sur leur obligation...

Le Prêt Gigogne pour Réduire le Coût du Crédit

Le Prêt Gigogne pour Réduire le Coût du Crédit Immobilier

Pour optimiser le coût d’un crédit immobilier, il est possible de mettre en place un prêt particulier appelé « gigogne ». Un prêt gigogne est un montage particulier qui consiste à cumuler généralement 2 crédits immobiliers sur différentes durées : une longue et une courte. Le prêt gigogne est également parfois appelé...

HCSF : une plus grande flexibilité pour les investisseurs immobiliers

HCSF : une plus grande flexibilité pour les investisseurs immobiliers

Depuis début 2022, le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose aux banques le respect d’un certain nombre de règles pour l’octroi de crédits immobiliers. Dans un communiqué datant du 13 juin 2023, le HCSF à annoncer un léger assouplissement de certaines des règles que doivent suivre les établissements bancaires....

Combien pouvez vous emprunter avec 1500, 2000, 2500 ou 3000 euros en 2023 ?

Vous avez un projet d’achat immobilier et vous vous demandez combien vous pouvez emprunter ? Voyons ensemble combien peut emprunter quelqu’un qui gagne 1500, 2000, 2500 ou 3000 euros par mois. Dans un second temps, nous verrons comment comment et sur quels critères ce calcul peut être réalisé. Si vous...

Pourquoi un banquier vous prête-t-il de l'argent ?

Pourquoi un banquier vous prête-il de l’argent ?

Peu de gens se pose vraiment la question. Pour beaucoup, c’est un principe acquis, classique et normal. Pourtant, on est en droit de s’interroger sur les raisons qui amènent une banque a octroyer un prêt. Quel est sont intérêt à prêter ? Comment un banquier détermine-t-il s’il peut financer ou...

Devriez-vous acheter en immobilier avec un acte en main ?

Devriez-vous acheter en immobilier avec un « acte en main » ?

Généralement, les frais de notaire sont payés par l’acquéreur d’un bien immobilier. L’article 1593 du Code civil rappelle que « les frais d’actes et autres accessoires à la vente, sont à la charge de l’acheteur ». Pourtant, peu de gens le savent, mais, les parties peuvent en réalité déroger à...