Peu de gens se pose vraiment la question. Pour beaucoup, c’est un principe acquis, classique et normal. Pourtant, on est en droit de s’interroger sur les raisons qui amènent une banque a octroyer un prêt. Quel est sont intérêt à prêter ? Comment un banquier détermine-t-il s’il peut financer ou...
Généralement, les frais de notaire sont payés par l’acquéreur d’un bien immobilier. L’article 1593 du Code civil rappelle que « les frais d’actes et autres accessoires à la vente, sont à la charge de l’acheteur ». Pourtant, peu de gens le savent, mais, les parties peuvent en réalité déroger à...
Une banque n’est pas totalement libre du taux qu’elle peut proposer à ses clients emprunteurs. Un taux de crédit maximal est imposé par l’état. On parle de taux maximal légal : le « taux d’usure ». Il arrive que des dossiers tout à fait finançables sur le papier ne puisse l’être à...
Lorsque vous contractez un prêt immobilier, la banque prend ce qu’on appelle une garantie bancaire. Son objectif est de se protéger dans le cas où vous ne rembourseriez pas le prêt accordé. Il existe plusieurs types de garanties : le cautionnement, l’hypothèque, le privilège de prêteur de deniers… De quoi...
La durée de détention moyenne d’un bien immobilier est d’environ 7 ans. Il est donc courant de revendre son appartement ou sa maison avant d’avoir terminé de rembourser son crédit immobilier. Suite à la cession du bien financé à crédit, il est fréquent que les emprunteurs s’interrogent sur leur obligation...
Pour optimiser le coût d’un crédit immobilier, il est possible de mettre en place un prêt particulier appelé « gigogne ». Un prêt gigogne est un montage particulier qui consiste à cumuler généralement 2 crédits immobiliers sur différentes durées : une longue et une courte. Le prêt gigogne est également parfois appelé...
Un établissement bancaire peut tout à fait demander le remboursement immédiat d’un crédit immobilier. Pour bien comprendre comment un tel cas est susceptible de se présenter, reprenons depuis le début. La demande de crédit Lorsqu’un emprunteur fait une demande de prêt immobilier, la banque réclame de nombreux documents attestant de...
Entre des taux qui continuent de baisser et de nouvelles recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) en matière d’octroi de crédit, l’année 2021 commence sur les chapeaux de roue pour de nombreux acquéreurs. On vous explique pourquoi. Des conditions d’octroi de crédit assouplies Organisme chargé de la surveillance...
En France, le remboursement anticipé d’un prêt immobilier est quelque chose de très courant. En effet, la moyenne de détention d’un bien immobilier est d’environ 7 ans. Or, la plupart des biens sont acquis avec l’aide d’un crédit immobilier. Il est donc fréquent d’avoir à rembourser par anticipation avant la...
Vous avez un projet d’achat immobilier et vous vous demandez combien vous pouvez emprunter ? Voyons ensemble combien peut emprunter quelqu’un qui gagne 1500, 2000, 2500 ou 3000 euros par mois. Dans un second temps, nous verrons comment comment et sur quels critères ce calcul peut être réalisé. Si vous...
Passionné par l’immobilier. Investisseur à titre personnel. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d'achat immobilier auprès du plus grand nombre.
