Locatif

MRH, PNO, GLI, VISALE

MRH, PNO, GLI, VISALE : quelle garantie est faite pour vous ?

MRH, PNO, GLI, VISALE…des sigles peu compréhensibles de prime abord lorsqu’on découvre l’immobilier ou qu’on loue un logement pour la première fois ! Lorsqu’on loue un logement, comment s’y retrouver dans cette jungle des différents types d’assurances et de garanties ? Je vais tenter de vous éclairer en parcourant brièvement...

Est-il plus avantageux d'investir en Pinel qu'en LMNP ?

Est-il plus avantageux d’investir en Pinel qu’en LMNP ?

Dans cet article, nous allons comparer un investissement Pinel avec un investissement locatif dans l’ancien et exploité en meublé. Bien sûr, pour pouvoir comparer ce qui est comparable, la même typologie de bien sera comparée. Je reprends l’exemple d’investissement Pinel exposé dans l’article intitulé Investissement Pinel : un véritable exemple...

Comment calculer le rendement locatif ?

Comment bien calculer le rendement locatif ?

Calculer le rendement locatif est primordial pour déterminer si un investissement locatif est intéressant ou non en terme de revenus locatifs par rapport au prix d’acquisition. Dans cet article, nous allons voir comment calculer le rendement locatif. Ou plutôt devrais-je dire que nous allons voir comment calculer les différents types...

Etat des lieux : que savez-vous vraiment ?

État des lieux : que savez-vous vraiment ?

La réalisation d’un état des lieux d’entrée et de sortie constitue un passage obligé dans la vie d’un locataire. Il peut arriver que l’établissement de l’état des lieux soit sujet à de légères tensions entre locataire et bailleur. C’est compréhensible compte tenu que cela déterminera les potentielles retenues sur le...

Visale : garantie ultime contre les loyers impayés ?

Visale : la garantie ultime contre les impayés de loyer ?

Depuis 2016, Action Logement se porte garant gratuitement pour couvrir les éventuels loyers impayés de locataires. 380 000 garanties Visale ont déjà été délivrées depuis la mise en oeuvre du dispositif. En tant que propriétaire bailleur, il est généralement recommander de se protéger contre les éventuels impayés de loyers. Ainsi,...

Une quittance de loyer est-elle obligatoire ?

Une quittance de loyer est-elle obligatoire ?

La relation entre bailleur et locataire induit des droits et des obligations de part et d’autre. Dans ce contexte, une quittance de loyer peut elle être exigée par le locataire ? La remise d’une quittance de loyer à un locataire n’est pas obligatoire. En revanche, un bailleur sera obligé de...

Résiliation du bail pour travaux

Résiliation du bail pour travaux

Certains travaux peuvent très bien se faire sans le départ du locataire. En revanche, d’autres, plus conséquents, nécessitent que le logement soit inoccupé. Pour autant, s’agit-il d’un motif suffisant pour qu’un bailleur résilie le bail et puisse donner congé à un locataire ? Une résiliation pour motif légitime et sérieux...

Mon locataire ne paie pas son loyer. En-a-t-il le droit ?

Mon locataire ne paie pas son loyer : a-t-il le droit ?

En cas de litige, il peut être tentant pour un locataire de vouloir arrêter de payer ses loyers afin de mettre la pression à son propriétaire. Dans la pratique, un locataire a-t-il le droit d’arrêter de payer ses loyers ? Comme nous allons le voir ci-dessous, dans la grande majorité...

Pourquoi créer une SCI ?

Pourquoi créer une SCI ?

Une SCI (Société Civile Immobilière) est une forme sociale de société un peu particulière. Elle permet aux associés qui la composent de détenir et de gérer en commun un ou plusieurs biens immobiliers. Les raisons de créer une SCI sont multiples. Il peut s’agir de : éviter l’indivision bénéficier d’avantages...

Bail notarié et impayés de loyer ?

Bail notarié et impayés de loyer ?

Le contrat de bail définit les obligations du locataire et du bailleur dans le cadre de la location d’un bien immobilier. Bailleurs et locataires ont le choix entre signer le bail sous seing-privé (c’est à dire entre eux) ou chez le notaire (bail notarié). Dans ce second cas, le le...