À compter du 1er septembre 2022, la vente d’un bien classé F ou G au diagnostic de performance énergétique nécessitera la réalisation d’un audit énergétique. (Update du 12 septembre 2022 : la mise en oeuvre de ce dispositif a été reporté au 1er avril 2023).
L’audit énergétique est un document beaucoup plus précis que le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Son objectif est de proposer des travaux à réaliser pour améliorer le classement de l’habitation, en une seule fois ou par étapes. Ce parcours de travaux doit permettre d »atteindre l’objectif d’un classement B ou C selon le classement initial du logement.
L’obligation de réaliser cet audit sera progressivement étendue aux logements classées E (à compter du 1er janvier 2025) puis D (1er janvier 2034).
Dans les grandes lignes, l’audit énergétique semble plutôt une bonne chose. Entrons néanmoins un peu plus dans le vif du sujet en répondant notamment aux questions suivantes.
L’audit énergétique qui sera réalisé à partir du 1er septembre 2022 devra inclure :
Les travaux d’amélioration proposés devront comporter au moins 2 scénarios.
Pour un peu plus de clarté, voici ci-dessous un résumé en fonction du classement initial du logement.
Bon à savoir
Lorsque les contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales ou le coût des travaux font obstacle à l’atteinte de la classe B, l’auditeur en justifie dans son rapport.
Ces scénarios intégreront notamment l’étude de six postes de travaux que sont :
Pour chaque étape du parcours de travaux l’audit doit fournir, pour ses principales informations :
L’audit doit être remis au potentiel acquéreur dès sa première visite de l’habitation. Bien sûr, l’audit devra aussi être annexé à l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente).
L’objectif de ce document est d’informer l’acquéreur sur l’état du logement. Le but est d’aider l’acquéreur à connaître l’enveloppe globale de son projet d’achat (acquisition + travaux de rénovation énergétique).
Le vendeur n’est pas tenu de réaliser les travaux pour vendre son bien.
Dans le cadre de son audit, l’auditeur a plusieurs missions.
Il doit commencer par dresser un état des lieux des performances énergétiques actuelles du logement. Pour cela il doit notamment identifier les déperditions thermiques.
L’auditeur peut se baser sur le DPE déjà réalisé mais doit vérifier que les hypothèses prises par celui-ci sont correctes. Ainsi, il doit établir un diagnostic des modes constructifs, des principales caractéristiques architecturales et thermiques, des équipements énergétiques ainsi que des éventuelles spécificités du bâtiment.
Le technicien en charge de l’audit doit enfin formuler des propositions de travaux permettant d’améliorer le confort thermique et la qualité d’air. Ces travaux doivent permettre de réaliser une rénovation performante au sens du 17° bis de l’article L. 111-1 du code de la construction et de l’habitation.
L’auditeur doit effectuer au moins une visite du logement, en présence du propriétaire ou de son mandataire.
Toutes ces étapes doivent le conduire à rédiger un rapport de synthèse (l’audit) qui reprend les éléments évoqués précédemment.
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié. Ce dernier doit n’avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui (NDLR : ce qui n’est pas forcément évident lorsqu’une agence fait travailler très régulièrement un auditeur…).
L’auditeur engage sa responsabilité (ou celle de sa société) à travers cet audit. Il doit donc disposer d’une assurance qui couvre les conséquences d’un engagement de sa responsabilité.
Pour les immeubles à usage d’habitation comprenant plusieurs logement, les professionnels qualifiés sont :
Pour les maisons individuelles :
Il est possible de trouver des auditeurs sur le site de France Renov’ ou bien dans l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Bon à savoir
La sous-traitance de tout ou d’une partie de l’audit énergétique devra être assurée par un professionnel répondant aux critères d’éligibilité ci-dessus.
L’audit énergétique a une durée de validité de 5 ans.
Pour une habitation classique, le prix d’un audit énergétique s’échelonne entre 500 et 1000 euros.
Pour une copropriété, le prix d’un audit est plutôt compris entre 4000 et 10000 euros.
L’obligation de réalisation de cet audit énergétique étant tout récent, il va falloir former de nombreuses personnes.
Or, aujourd’hui, vu le dynamisme du marché immobilier, on est en droit de s’interroger sur la capacité à pouvoir réaliser autant d’audits dès le 1er septembre.
Je ne serais donc pas surpris si les délais de vente s’allongeait prochainement faute de pouvoir réaliser ces audits obligatoires en quantité suffisante.
L’avenir nous le dira. 😉
Update du 12 septembre 2022 : comme il fallait s’y attendre, la mise en oeuvre a été reporté à avril 2023 (voir l’article « Nouveau report de l’audit énergétique » sur Boursorama)
Les informations communiquées sont issues de sources diverses (généralement citées dans cet article).
L’audit de performance énergétique évoqué n’étant pas encore en vigueur lors de la rédaction de cet article (Juillet 2022), je n’y ai pas encore été personnellement confronté.
Si, à la lecture de cet article, vous disposez d’éléments complémentaires, n’hésitez pas à les partager dans les commentaires ci-dessous. Cela permettra d’enrichir l’information diffusée ici voire même cela m’aidera à améliorer cet article.
Autre point sans doute important à noter : les travaux préconisés ne sont pas obligatoires pour conclure la vente.
Ni le vendeur, ni l’acheteur n’ont l’obligation de réaliser les travaux préconisés par l’audit.
Il s’agit simplement d’informer au mieux le futur acquéreur sur son enveloppe global de coûts (achat + travaux). Travaux qui doivent permettre d’atteindre (dans l’immobilier l’ancien) ce qui va devenir la « norme » au niveau énergétique.
Alex, passionné par l’immobilier. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d’achat immobilier auprès du plus grand nombre.
La hausse des charges, la complexification des sujets (techniques, juridiques, énergétiques) et les attentes de… Lire plus
Depuis quelques années, la transition énergétique transforme en profondeur le marché immobilier français. Entre interdiction… Lire plus
L’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge. C’est tangible, rassurant, et plutôt rentable quand… Lire plus
Acheter un bien en Polynésie française, c’est faire le choix du dépaysement, du soleil, d’un… Lire plus
Le secteur immobilier connaît une transformation radicale grâce à la digitalisation. Aujourd’hui, l’expérience d’achat ou… Lire plus
Lorsqu'une annonce immobilière paraît sur Le Bon Coin à un prix très alléchant, une simple… Lire plus
