Comment dénicher une bonne affaire avec Castorus ?

Aujourd’hui, article plus pratico-pratique ! Connaissez vous le site Castorus ? Il s’agit d’un site qui permet de suivre l’historique des petites annonces immobilières…et potentiellement de trouver une bonne affaire.

Dénicher une bonne affaire immobilière

Dénicher une bonne affaire immobilière

Un des meilleurs moyens de faire une bonne affaire en immobilier est d’acheter un bien en dessous de la valeur du marché. Or, pour qu’un bien soit vendu en dessous de la valeur habituelle du marché, il peut y avoir de multiples raisons :

  • beaucoup de travaux sont à prévoir et le prix de vente est donc réduit du montant des travaux
  • le bien est mal situé ou a un défaut important
  • le ou les vendeurs sont pressés de vendre (succession, divorce, besoin financier urgent…)

Autre cas de figure, un bien peut se vendre moins cher que le prix du marché s’il s’agit d’un bien en vente depuis longtemps. Dans un tel cas, le vendeur est souvent enclin à revoir son prix à la baisse.

C’est dans ce dernier cas que Castorus entre en scène. En effet, ce site historise les petites annonces immobilières des principaux sites (Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo.com…) afin de déterminer les modifications qui sont réalisées sur l’annonce. Ainsi, il traque notamment tout changement du prix mais également du contenu de l’annonce.

Quelques exemples

Premier exemple

Dans ce cas précis, on constate :

  • mise à prix le 09/10/2019 à 71 500€
  • première baisse du prix à 65 900€ le 7/11/2019 soit une baisse de 8,5% moins d’un mois après la mise en ligne de l’annonce
  • seconde baisse du prix à 60 500€ le 29/12/2019 soit une nouvelle baisse de près de 8%

Depuis fin d’année dernière, le prix n’a plus évolué. Il est donc possible que le vendeur ait atteint son prix plancher et que la marge de négociation soit désormais réduite. Une petite négo peut tout de même se tenter car le vendeur, après autant de temps, doit vouloir vendre.

Second exemple

Dans ce second exemple, il s’agit d’une annonce en ligne depuis 1737 jours ! Et, pour autant, on constate que le prix de vente n’a pas baissé. Dans un tel cas, probablement aucune chance de négocier avec le vendeur.

Comment utiliser Castorus ?

Comment utiliser Castorus ?

Voici ci-dessous le mode opératoire que je vous suggère.

  • Identifiez un bien qui vous intéresse
  • Tentez de le retrouver sur Castorus (que l’annonce soit sur le même site que celui où vous l’avez trouvé ou non). Le but est simplement de trouver une annonce correspondant au bien recherché et pour laquelle il y a un historique.

Une fois une annonce pour ce bien identifiée, plusieurs cas de figure :

  • si le bien est en vente depuis pas mal de temps
    • si le prix n’a pas baissé, il y a de fortes probabilités que le vendeur ne soit pas pressé de vendre. Les chances de négocier le prix à la baisse sont faibles.
    • si le prix a baissé à une ou plusieurs reprises, il est probable que le vendeur a beaucoup de mal à trouver un acquéreur. Par conséquent, le prix doit pouvoir être encore un peu négocié
  • si le bien est vente depuis peu de temps,
    • si le prix n’a pas évolué depuis la mise en ligne, difficile d’en tirer une quelconque conclusion
    • en revanche, si le prix a déjà été abaissée, c’est que le vendeur est sans doute très pressé et qu’une marge de négociation est sans doute possible
Réaliser une bonne affaire

Conclusion

Vous l’aurez compris, l’évolution du prix du bien dans le temps peut vous donner des informations essentielles sur la psychologie du vendeur. Or, en négociation (immobilière ou non), disposer d’information sur la partie adverse est primordiale pour établir sa stratégie. Disposer de l’information fournit par Castorus peut parfois vous permettre de réaliser quelques économies voire même une très bonne affaire.

Petite limite du système, Castorus ne peut pas déterminer si une annonce a été effacée et recrée. Ainsi, si une annonce a été supprimée puis recrée, Castorus considèrera la dernière annonce comme nouvelle et ne pourra pas y relier l’historique de la précédente.

 

Liens

Restez informé ! Inscrivez-vous à la newsletter en cliquant sur ce lien
Soyez immédiatement informé de la publication d’un nouvel article et ne ratez pas une information qui pourrait vous faire économiser des centaines voire des milliers d’euros 😉

Alex de Discutons-Immo.fr


Alex, passionné par l’immobilier. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d’achat immobilier auprès du plus grand nombre.

Vous aimerez aussi...

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.