Aujourd’hui, article plus pratico-pratique ! Connaissez vous le site Castorus ? Il s’agit d’un site qui permet de suivre l’historique des petites annonces immobilières…et potentiellement de trouver une bonne affaire.
Un des meilleurs moyens de faire une bonne affaire en immobilier est d’acheter un bien en dessous de la valeur du marché. Or, pour qu’un bien soit vendu en dessous de la valeur habituelle du marché, il peut y avoir de multiples raisons :
Autre cas de figure, un bien peut se vendre moins cher que le prix du marché s’il s’agit d’un bien en vente depuis longtemps. Dans un tel cas, le vendeur est souvent enclin à revoir son prix à la baisse.
C’est dans ce dernier cas que Castorus entre en scène. En effet, ce site historise les petites annonces immobilières des principaux sites (Le Bon Coin, SeLoger, Logic-Immo.com…) afin de déterminer les modifications qui sont réalisées sur l’annonce. Ainsi, il traque notamment tout changement du prix mais également du contenu de l’annonce.
Dans ce cas précis, on constate :
Depuis fin d’année dernière, le prix n’a plus évolué. Il est donc possible que le vendeur ait atteint son prix plancher et que la marge de négociation soit désormais réduite. Une petite négo peut tout de même se tenter car le vendeur, après autant de temps, doit vouloir vendre.
Dans ce second exemple, il s’agit d’une annonce en ligne depuis 1737 jours ! Et, pour autant, on constate que le prix de vente n’a pas baissé. Dans un tel cas, probablement aucune chance de négocier avec le vendeur.
Voici ci-dessous le mode opératoire que je vous suggère.
Une fois une annonce pour ce bien identifiée, plusieurs cas de figure :
Vous l’aurez compris, l’évolution du prix du bien dans le temps peut vous donner des informations essentielles sur la psychologie du vendeur. Or, en négociation (immobilière ou non), disposer d’information sur la partie adverse est primordiale pour établir sa stratégie. Disposer de l’information fournit par Castorus peut parfois vous permettre de réaliser quelques économies voire même une très bonne affaire.
Petite limite du système, Castorus ne peut pas déterminer si une annonce a été effacée et recrée. Ainsi, si une annonce a été supprimée puis recrée, Castorus considèrera la dernière annonce comme nouvelle et ne pourra pas y relier l’historique de la précédente.
Alex, passionné par l’immobilier. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d’achat immobilier auprès du plus grand nombre.
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