Comprendre la Servitude de Prospect : Implications pour les Propriétaires Immobiliers

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La servitude de prospect est un concept ayant des implications directes sur les droits de construction.

Définition de la Servitude de Prospect

La servitude de prospect fait référence à un droit légal qui peut limiter les constructions sur un terrain pour préserver la vue d’un propriétaire voisin.

Elle est souvent établie par des accords entre propriétaires et peut inclure des restrictions spécifiques concernant la hauteur ou la position des bâtiments.

Enfants sautant dans une piscine située en bord de mer

Cas Pratique et Jurisprudence

Un cas récent porté devant la Cour de cassation a mis en lumière l’importance de cette servitude (Cass. Civ 3, 26.10.2023, A 22-14.233).

Le propriétaire d’une maison ayant vue sur la mer reprochait à son voisin la construction d’une piscine et d’une terrasse.

Une servitude de prospect, destinée à protéger la vue sur mer était mentionnée dans le titre de propriété de chacun des 2 voisins.

Or, cette servitude interdit toute construction, tout aménagement, ouvrage ou plantation qui seraient situés entre l’alignement des maisons et la mer.

Le propriétaire de la piscine et de la terrasse a avancé l’argument que leur démolition constituerait une mesure disproportionnée puisque ces équipements n’obstruaient pas la vue de son voisin,

Pour autant, la cour d’appel a fait observé que l’obstruction de la vue n’était pas nécessaire pour se plaindre et que seul l’enlèvement de ces installations était de nature à remettre en conformité le bien immobilier avec le titre de propriété.

Le propriétaire de la piscine s’est pourvu en cassation. La cour de cassation a confirmé le premier jugement et a indiqué que « alors même qu’il n’avait subi aucun
préjudice et que la présence de la piscine ne l’empêchait pas de bénéficier de la vue protégée par la servitude de prospect », le plaignant était en droit d’obtenir la remise en état des lieux.

Cet exemple souligne l’importance de bien comprendre et respecter ces servitudes lors de la planification de nouvelles constructions.

Conclusion

Il est essentiel pour les propriétaires et les promoteurs immobiliers de prendre en compte la servitude de prospect lors de l’achat d’un terrain ou du développement d’un projet.

Une négligence peut entraîner des litiges coûteux et des pertes financières significatives.

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Alex de Discutons-Immo.fr

Alex, passionné par l’immobilier. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d’achat immobilier auprès du plus grand nombre.

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