Lorsqu’on souhaite faire un crédit immobilier, généralement, la banque demande des garanties pour se protéger et garantir le remboursement du prêt.
Son objectif est bien sûr qu’en cas de non remboursement par l’emprunteur, elle puisse tout de même recouvrer les fonds prêtés.
Pour cela, il existe différents types de garanties possibles.
La plus répandue et donc la plus connue est sans doute le cautionnement via une société comme Crédit Logement, la SACCEF, la CAMCA, la CMH… qui fluctue selon les banques – Il s’agit souvent de la garantie préférée des établissements bancaires car la plus simple à mettre en oeuvre pour elles en cas de difficulté ultérieure avec l’emprunteur. En revanche, un certain nombre de critères sont exigés par ces organismes de cautionnement et il n’est pas toujours possible de la mettre en oeuvre.
Le cautionnement peut également se faire via une personne physique (un parent, un ami…).
Enfin, la garantie de type hypothèque ou l’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers restent assez répandues et sont souvent moins chers qu’une caution type Crédit Logement.
Mais, il existe encore d’autres types de garanties et notamment une autre beaucoup moins connue et répandue.
Pourtant, elle peut être particulièrement intéressante dans un certain nombre de cas. Il s’agit du nantissement.
Pour en parler et de manière bien plus détaillée que je ne suis en capacité de le faire, nous avons la chance d’avoir aujourd’hui Luc Thilliez dans cet épisode.
Luc est un ancien banquier et évolue depuis maintenant pas mal d’années dans l’écosystème du financement de projets immobiliers.
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