Dans la continuité du dernier article analysant le marché immobilier à Angers, voici une analyse du prix au m2 à Nantes.
Cet article se base sur les données relatives aux transactions immobilières des 5 dernières années récemment rendue publique par le gouvernement (la base de données DVF : «Demandes de valeurs foncières»).
N’hésitez pas à me soumettre dans les commentaires (en bas de cet article ou sur Facebook), les villes que vous souhaiteriez que j’analyse éventuellement.
Voyons ce que donne l’analyse du marché immobilier à Nantes depuis 2014.
Pour le calcul des prix au m2, j’ai choisi arbitrairement d’exclure les 2% des prix les plus bas et 3% des prix les plus haut. En effet, je constate qu’il y a régulièrement de nombreuses anomalies aux extrêmes. A ce stade, je ne sais pas s’il s’agit d’erreurs de saisie des notaires ou bien si cela a une autre origine. Quoi qu’il en soit, afin de rendre les données « cohérentes », j’ai exclue ces données du calcul.
Prix moyen au m2 dans l’ancien d’un appartement : 3 346€
Prix moyen au m2 en VEFA d’un appartement : 3 749€ (+12%)
(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)
En moyenne, on constate que l’achat dans le neuf (VEFA) est 12% plus cher que dans l’ancien pour l’acquisition d’un appartement.
Prix moyen au m2 dans l’ancien d’une maison : 3 412 €
Prix moyen au m2 en VEFA d’une maison : pas suffisamment de ventes sur la période
(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)
Comme sur Angers, on observe une diminution logique du prix au m2 du Studio au T5. En revanche, à partir du T6, le prix au m2 à tendance à se situer légèrement au dessus du T4. Là encore, sans doute parce que la rareté fait le prix…
Il se vend :
Sur la période du 01/06 au 31/12/2018), la taille moyenne :
Ci-dessous, le nombre de ventes par « type » de logement (Studio, T2, T3…) par semestre.
Le marché des transactions est répartis comme suit :
Le dynamisme du marché des transactions immobilières sur la ville de Nantes transparait bien à travers ces chiffres. Le nombre de transactions ne cesse de croitre depuis 2014.
On retiendra que pour acquérir un studio de 20m2, il vous faudra débourser environ 91 000€ et pour un T3 de 60m2 : 191 000€ soit une différence du prix au m2 à Nantes de tout de même 27% entre ces 2 types d’appartements !
Si vous avez jugez utile cette analyse, faites le moi savoir en l’indiquant dans les commentaires. Cela me motivera fortement à poursuivre ces analyses. Dites moi également ci-dessous quelles prochaines villes vous souhaiteriez que j’étudie. 😀
Sources : Demandes de Valeurs Foncières
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Merci et à très bientôt. Alex
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