Le marché immobilier au Mans

Dans la continuité des derniers articles analysant le marché immobilier (Nantes, Angers), voici une analyse du marché de l’immobilier de la ville du Mans.

Cet article se base sur les données relatives aux transactions immobilières des 5 dernières années récemment rendue publique par le gouvernement (la base de données DVF : «Demandes de valeurs foncières»).

N’hésitez pas à me soumettre dans les commentaires (en bas de cet article ou sur Facebook), les villes que vous souhaiteriez que j’analyse.

Voyons ce que donne l’analyse du marché immobilier au Mans depuis 2014.

Quelques chiffres

• Nombre d’habitants : 142 991 (en 2016)
• Taux de chômage : 8,6% (à fin 2016) soit un taux équivalent au taux national

Les prix au m2

Pour le calcul des prix au m2, j’ai choisi arbitrairement d’exclure les 2% des prix les plus bas et 3% des prix les plus haut. En effet, je constate qu’il y a régulièrement de nombreuses anomalies aux extrêmes. A ce stade, je ne sais pas s’il s’agit d’erreurs de saisie des notaires ou bien si cela a une autre origine. Quoi qu’il en soit, afin de rendre les données « cohérentes », j’ai exclue ces données du calcul.

Prix median au m2 dans l’ancien d’un appartement : 1 422€
Prix median au m2 en VEFA d’un appartement : 2 568€ (+80%)
(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)

En moyenne, on constate que l’achat dans le neuf (VEFA) est 80% plus cher que dans l’ancien pour l’acquisition d’un appartement.

Prix median au m2 dans l’ancien d’une maison : 1 802 €
Prix median au m2 en VEFA d’une maison : pas suffisamment de ventes sur la période
(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)

On observe une diminution logique du prix au m2 du Studio au T5. En revanche, à partir du T6, le prix au m2 à tendance à se situer légèrement au dessus du T2. Là encore, sans doute parce que la rareté fait le prix…

Nombre de transactions

Les ventes en état futur d’achèvement (VEFA) se font de plus en plus rares au fil des années.

Taille des logements vendus

Sur la période du 01/06 au 31/12/2018), la taille moyenne :

• des appartements vendus est de 56m2 pour 2,6 pièces
• des maisons vendues est de 86m2 pour 4,4 pièces

Ci-dessous, le nombre de ventes par « type » de logement (Studio, T2, T3…) par semestre.

Le marché des transactions est répartis comme suit :

• T4 : 24,4%
• T3 : 22,1%
• T2 : 18,2%
• Studio : 15,7%
• T5 : 12,6%
• >T6 : 7%

Il est amusant de noter que le marché est assez réparti sur l’ensemble des tailles de logement contrairement à certaines villes.

Conclusion – Prix au m2 au Mans

Le dynamisme du marché des transactions immobilières sur la ville du Mans transparait à travers ces chiffres. Depuis 2017, le nombre de transactions s’est accru.

On retiendra que pour acquérir un studio de 20m2 dans l’ancien, il vous faudra débourser environ 33 240€ et pour un T3 (toujours dans l’ancien) de 60m2 : 77 700€.

Qu’avez-vous pensé de cette analyse ? Faites le moi savoir en l’indiquant dans les commentaires. Dites moi également quelles prochaines villes vous souhaiteriez voir étudier.

Sources : Demandes de Valeurs Foncières

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Merci et à très bientôt. Alex

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