Quel est le véritable prix au m2 à Nantes ?

Dans la continuité du dernier article analysant le marché immobilier à Angers, voici une analyse du prix au m2 à Nantes.

Cet article se base sur les données relatives aux transactions immobilières des 5 dernières années récemment rendue publique par le gouvernement (la base de données DVF : «Demandes de valeurs foncières»).

N’hésitez pas à me soumettre dans les commentaires (en bas de cet article ou sur Facebook), les villes que vous souhaiteriez que j’analyse éventuellement.

Voyons ce que donne l’analyse du marché immobilier à Nantes depuis 2014.

Les prix au m2

Pour le calcul des prix au m2, j’ai choisi arbitrairement d’exclure les 2% des prix les plus bas et 3% des prix les plus haut. En effet, je constate qu’il y a régulièrement de nombreuses anomalies aux extrêmes. A ce stade, je ne sais pas s’il s’agit d’erreurs de saisie des notaires ou bien si cela a une autre origine. Quoi qu’il en soit, afin de rendre les données « cohérentes », j’ai exclue ces données du calcul.

Prix moyen au m2 dans l’ancien d’un appartement : 3 346€
Prix moyen au m2 en VEFA d’un appartement : 3 749€ (+12%)
(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)

En moyenne, on constate que l’achat dans le neuf (VEFA) est 12% plus cher que dans l’ancien pour l’acquisition d’un appartement.

Prix moyen au m2 dans l’ancien d’une maison : 3 412 €
Prix moyen au m2 en VEFA d’une maison : pas suffisamment de ventes sur la période
(calculé sur la période du 01/06/2018 au 31/12/2018)

Comme sur Angers, on observe une diminution logique du prix au m2 du Studio au T5. En revanche, à partir du T6, le prix au m2 à tendance à se situer légèrement au dessus du T4. Là encore, sans doute parce que la rareté fait le prix…

Nombre de transactions

Il se vend :

• beaucoup plus d’appartements dans l’ancien (90%) que dans le neuf (10%)
• beaucoup plus d’appartements (80%) que de maisons (20%)

Taille des logements vendus

Sur la période du 01/06 au 31/12/2018), la taille moyenne :

• des appartements vendus est de 55m2 pour 2,5 pièces
• des maisons vendues est de 85m2 pour 4 pièces

Ci-dessous, le nombre de ventes par « type » de logement (Studio, T2, T3…) par semestre.

Le marché des transactions est répartis comme suit :

• T2 : 30,4%
• T3 : 28,4%
• Studio : 21,8%
• T4 : 14,6%
• T5 : 3,5%
• >T6 : 1,2%

Conclusion – Prix au m2 à Nantes

Le dynamisme du marché des transactions immobilières sur la ville de Nantes transparait bien à travers ces chiffres. Le nombre de transactions ne cesse de croitre depuis 2014.

On retiendra que pour acquérir un studio de 20m2, il vous faudra débourser environ 91 000€ et pour un T3 de 60m2 : 191 000€ soit une différence du prix au m2 à Nantes de tout de même 27% entre ces 2 types d’appartements !

Si vous avez jugez utile cette analyse, faites le moi savoir en l’indiquant dans les commentaires. Cela me motivera fortement à poursuivre ces analyses. Dites moi également ci-dessous quelles prochaines villes vous souhaiteriez que j’étudie. 😀

Sources : Demandes de Valeurs Foncières

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Merci et à très bientôt. Alex

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