Nantes : Focus sur le marché immobilier de 2014 à 2021

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Suite à l’article diffusé en 2019 sur les prix de l’immobilier à Nantes, il est temps de refaire le point sur cette ville à fort potentiel.

Merci au groupe Quartus Résidentiel qui sponsorise cet article. Le contenu éditorial de cet article est totalement libre et n’a pas fait l’objet d’une quelconque relecture ou censure.

Grâce aux données issues des Demandes de Valeurs Foncières, nous bénéficions de données chiffrées extrêmement riches. C’est sur la base de ces données que mes analyses ci-dessous ont été réalisées.

Le jeu de données concerne les transactions immobilières réalisées entre le 1er janvier 2014 et le 31 juin 2021.

Evolution du prix au m2 à Nantes

Entre 2014 et le premier semestre 2021, le prix médian du m2 a augmenté d’environ 38% à Nantes.

En raison d’un marché immobilier nantais déjà très tendu avant la pandémie, difficile de dire si la légère accélération de l’augmentation des prix constatée en 2020 est uniquement due au Covid.

Au premier semestre 2021, bien que le marché soit resté très dynamique, un léger fléchissement de la courbe des prix est observable.

Il sera intéressant de vérifier si les chiffres du second semestre 2021 confirment ou infirment cette tendance.

Évolution du prix médian annuel au m2 à Nantes entre 2014 et Juin 2021
Évolution du prix médian annuel au m2 à Nantes entre 2014 et Juin 2021
(données : Demandes de Valeurs Foncières)

Lorsqu’on zoom pour distinguer l’évolution des prix entre maisons et appartement, on constate une augmentation du prix médian de :

  • 40,4% pour les maisons
  • 38,7% pour les appartements
Prix au m2 médian annuel à Nantes pour les maisons et appartements
Prix au m2 médian annuel à Nantes pour les maisons et appartements
(données : Demandes de Valeurs Foncières)

Nombre de transactions nantaises

L’écrasante majorité des transactions réalisée à Nantes concerne bien sûr les biens dans l’ancien.

En effet, l’Immobilier neuf Nantes constitue un marché très restreint. Les biens vendus en VEFA (Vente En Futur état d’achèvement) sont une denrée rare comme le montre le graphe ci-dessous.

Le marché est quasiment inexistant depuis la fin 2019 et les rares bien en vente ont tendance à partir à un prix marché plus élevé.

Nombre de transactions et prix médian au m2 pour transactions en VEFA à Nantes (par semestre)
Nombre de transactions et prix médian au m2 pour transactions en VEFA à Nantes (par semestre)
2014 à Juin 2021
(données : Demandes de Valeurs Foncières)

Pour comparaison, voici ci-dessous le même graphe concernant le marché de l’ancien à Nantes.

Nombre de transactions et prix médian au m2 pour transactions dans l'ancien à Nantes (par semestre)
Nombre de transactions et prix médian au m2 pour transactions dans l’ancien à Nantes (par semestre)
2014 à Juin 2021
(données : Demandes de Valeurs Foncières)

Taille des logements vendus à Nantes

La répartition des ventes par taille de logements est une autre information intéressante qu’il est possible d’extraire des données DVF.

Répartition des transactions immobilières par taille de logements à Nantes (par an)
Répartition des transactions immobilières par taille de logements à Nantes (par an)
(données : Demandes de Valeurs Foncières)

Ainsi, sur ces 7 années, on constate que la répartition reste assez semblable. Le volume de logements de 6 pièces et plus croit très légèrement. Cela semble se faire au détriment des plus petites surfaces sans que cela ne soit particulièrement marqué.

A voir ce que nous réservent l’année 2021 et les suivantes avec une possible volonté des acquéreurs de disposer de plus d’espace. Le fait de télé-travailler et la perspective de possibles nouveaux confinements ont poussé un certain nombre d’acquéreurs (lorsque cela est financièrement possible) à chercher de plus grandes surfaces qu’auparavant.

Quand les transactions immobilières ont-elles lieu à Nantes ?

Toujours sur la période s’échelonnant de 2014 à 2020, on constate que le volume de transactions enregistré par les notaires est plus élevé aux mois de Juin, Juillet et Décembre.

Une vente prend environ 3 mois. Par conséquent, cela signifie que les mois pendant lesquels un plus grand nombre de compromis ou de promesses de vente sont signées sont les mois de Mars, Avril puis Septembre.

Nombre de transactions immobilières par mois de l'année à Nantes
Nombre de transactions immobilières par mois de l’année à Nantes
2014 à 2020
(données : Demandes de Valeurs Foncières)

Les tendances constatées à Nantes sont semblables à ce qu’on observe à l’échelle nationale avec le diagramme ci-dessous.

Nombre de transactions immobilières par mois de l'année en France
Nombre de transactions immobilières par mois de l’année en France
2014 à 2020
(données : Demandes de Valeurs Foncières)

Conclusion

Nantes reste une ville attractive dont le marché de l’immobilier reste très dynamique. L’impact du Covid sur les transactions immobilières dans cette ville ne semble pas très marqué. Nous constatons toujours une tendance d’un marché à la hausse mais avec une croissance légèrement amoindrie au premier semestre 2021.

La parution des chiffres du second semestre 2021 d’ici quelques mois devraient permettre de confirmer ou d’infirmer cette tendance.

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Alex de Discutons-Immo.fr

Alex, passionné par l’immobilier. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d’achat immobilier auprès du plus grand nombre.

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