Mise à jour 20/09/2021 : Rendement locatif s’appelle désormais Horiz.io
Comment s’assurer que votre investissement est vraiment rentable ? Pour cela, pas de réponse miracle. Il est indispensable de réaliser des calculs afin de prendre en compte de nombreux paramètres pouvant influer sur votre investissement locatif. Ceci vous permettra de calculer votre rendement locatif.
Passons rapidement en revue les paramètres à prendre en compte.
Grâce à tous ces paramètres, il est possible de calculer les déductions possibles sur les revenus locatifs (revenus fonciers ou revenus BIC pour du meublé) auxquelles vous auriez droit. Cela permet également d’évaluer les amortissements possibles. Ainsi, une simulation précise de ce que donnera l’opération peut être établie et on obtiendra notamment :
Pour se simplifier la vie, il existe des outils réalisant tous ces calculs pour vous. Le site Horiz.io (anciennement rendementlocatif.com) propose un simulateur que je trouve personnellement très pratique.
Très accessible même pour les débutants, le simulateur intègre tout un tas de paramètres définis par défaut (durées et taux des amortissements selon le type de travaux, prélèvement à la source, …) afin de faciliter la prise en main. Un investisseur averti pourra, s’il le souhaite, adapter ces paramètres à sa convenance.
Pour réaliser une simulation, il suffit de se rendre dans le menu « Simulateur/Calculer ». Un formulaire permet alors de saisir toutes les données relatives au projet au sein de plusieurs sections :
Une fois toutes les informations saisies, il ne vous reste plus qu’à cliquer sur le bouton « Calculer ». Après quelques secondes, le simulateur rendementlocatif vous affiche une page de résumé agrégeant les résultats de la simulation. Notamment :
Vous avez ensuite accès à toutes ces informations de façon très détaillée (évolution du cashflow mensuel par année, impôts à payer, rendement nets au fil des ans…)
Vous pouvez également générer des rapports PDF très complet (exemple ici) que vous pourrez présenter à votre banquier. Ceci permet de sérieusement crédibiliser le projet présenté.
Il faut le savoir, rendementlocatif ne propose pas qu’un simulateur. Il y a de nombreuses autres fonctionnalités intégrées. Je ne les utilise d’ailleurs pas toutes. Vous trouverez donc notamment :
Personnellement, le seul « reproche » que j’ai vis à vis de l’outil est son ergonomie. L’interface web est esthétiquement basique. Pour autant, elle fait totalement le job. C’est juste qu’elle ne fait pas des plus modernes ni des plus sexy.
A chaque fois que vous souhaitez modifier un paramètre de la simulation, il est nécessaire de retourner dans le formulaire pour modifier le paramètre souhaité. Ensuite, vous devez relancer le calcul de la simulation pour obtenir un nouveau résultat. Cela se fait sans difficulté. Simplement, il me semblerait beaucoup plus pratique de pouvoir modifier un paramètre à la volée, directement dans la page, et que tout se calcule dynamiquement sans avoir à retourner dans le formulaire initial.
Le modèle de tarification utilisé est un abonnement qui vous donne droit à plus ou moins de simulations / mois.
Vous pouvez tester gratuitement le simulateur en vous inscrivant sur le site. Pour autant, beaucoup de fonctionnalités et informations ne seront pas disponibles en mode gratuit.
Il est possible de s’abonner mensuellement ou annuellement. Bien sûr, le prix à l’année est plus avantageux. Lors de la rédaction de cet article, les abonnements proposés sont :
Vous l’aurez compris, mon avis est plutôt très positif sur le simulateur rendementlocatif. Je n’ai pas trouvé aussi complet jusqu’à maintenant.
Je le recommande à toutes les personnes qui cherchent un bien pour faire du locatif. Il permet de facilement valider ou invalider l’opération envisagée. Compte tenu de tout ce que permet le simulateur, l’investissement de quelques dizaines d’euros est largement rentabilisé à la vue du temps précieux que cela vous fera gagner !
De plus, en réalisant des simulations avec plusieurs régimes fiscaux (LMNP, SCI…) l’outil constitue également une aide à la décision sur le régime fiscal à choisir pour exploiter le bien…vous faisant ainsi économiser largement plus que le coût de l’outil. 😉
Si vous êtes vous même utilisateur du simulateur, n’hésitez pas à faire part de votre avis dans les commentaires ci-dessous. Vos questions sont également les bienvenues et je tenterai d’y répondre au mieux.
Information : les liens vers le site rendement locatif sont des liens d’affiliation. Cela signifie que, si vous vous abonnez à rendement locatif à travers ces liens, je toucherai une petite commission. Au delà de me témoigner votre soutien dans la rédaction de ce blog, cela permettra également de contribuer en partie aux frais engagés pour maintenir ce blog. Et je vous en remercie par avance !
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