Premier achat immobilier : 7 erreurs à ne surtout pas commettre !
Son premier achat immobilier peut constituer une expérience stressante et intimidante.
Avec tout ce qu’il y a à considérer, il est facile de commettre des erreurs qui peuvent coûter cher.
Dans cet article, nous allons passer en revue les 7 principales erreurs à éviter lors d’un premier achat immobilier.
1. Ne pas se renseigner sur les coûts cachés
Le prix d’achat d’une propriété ne représente que la partie visible de l’iceberg.
Bien que ce soit celui sur lequel on a tendance à se concentrer initialement, il est crucial de prendre en compte les coûts additionnels, parfois insoupçonnés, qui peuvent venir s’ajouter au budget initial.
Les honoraires de notaire, la taxe foncière, l’assurance ou encore les coûts d’entretien et de rénovation sont autant d’éléments à considérer.
Il faut donc bien sûr prendre en compte les futurs coûts d’entretien de la propriété lors de l’achat.
Ils peuvent inclure des réparations, des rénovations et des coûts d’entretien réguliers tels que l’entretien du jardin et des espaces verts. Il est important de prendre en compte ces coûts dès le début du processus d’achat.
En copropriété, il ne faut pas oublier les éventuelles charges afférentes et de vérifier si des travaux importants sont à venir (ravalement, gros travaux d’ascenseur…).
Même si le bien semble en bon état, il peut y avoir des éléments qui nécessiteront des réparations ou des rafraîchissements (toiture, ballon d’eau chaude…). Il est donc utile d’évaluer ces points pour connaître le budget à prévoir à court et moyen termes pour réaliser ces travaux potentiels.
Vous devez prendre en compte la qualité de la construction lors de l’achat d’un bien. Ainsi, en cas de doute, il peut être utile de faire inspecter la propriété par un professionnel avant de l’acquérir pour s’assurer que le bien envisagé est en bon état.
Les problèmes de qualité de la construction peuvent entraîner des coûts élevés de réparation et d’entretien à long terme.
Renseignez-vous donc bien dès le début pour éviter les mauvaises surprises et prévoir un budget réaliste.
2. Ne pas avoir une vision suffisamment long terme
Il est important de ne pas se concentrer uniquement sur ses besoins immédiats lors de l’achat.
Il est préférable d’avoir une vision à long terme de ses probables besoins futurs même si tout n’est bien sûr pas prévisible.
Ainsi, il faut, dans la mesure du possible, déjà envisager la revente, les agrandissements possibles et les futurs changements dans son mode de vie.
En ayant une vision à long terme, les nouveaux acheteurs peuvent éviter de se retrouver avec un logement dont les caractéristiques ne répondraient rapidement plus à leurs besoins futurs.
3. Se concentrer uniquement sur l’emplacement
En immobilier, l’adage dit souvent qu’il y a 3 critères auxquels faire attention lorsqu’on on achète : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
Certes, l’emplacement est très important. Pour autant, il ne doit pas être le seul facteur à prendre en compte.
D’autres facteurs tels que ceux listés dans cet article doivent bien sûr être pris en compte pour trouver l’habitation idéale.
4. Ne pas obtenir d’accord de financement préalable
Il est fortement recommandé pour les primo-accédants (mais pas que) d’obtenir un accord de principe de financement préalablement à la recherche d’un appartement ou une maison.
Cela a plusieurs effets positifs. Tout d’abord, ça permet de savoir exactement ce que le budget possible permet et aidera à orienter correctement les recherches dès le début.
Qui plus est, avoir une vision objective et réaliste de son budget évitera potentiellement les déceptions ultérieures avec des refus de financement qui viendront annuler les projets envisagés sur certains biens.
Sans cet accord de principe de financement préalable, vous risquez de perdre du temps à visiter des biens qui sont hors de votre portée financière.
5. Ne pas avoir recours à un agent immobilier professionnel
Pour un premier achat, il peut être plus rassurant d’être accompagné d’un agent immobilier professionnel.
Celui-ci pourra répondre à toutes vos questions de primo-accédants et vous guider dans ce processus d’achat qui peut parfois faire peur lorsqu’on ne l’a encore jamais expérimenté.
Les agents immobiliers devraient également être en mesure de vous aider à trouver le bien qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget.
Il peut également aider à négocier le prix d’achat et à gérer tous les détails du processus d’achat.
6. Ne pas prendre en compte les problèmes de voisinage
Lorsque vous achetez un bien (même s’il ne s’agit pas de votre premier achat), il est important de prendre en compte les problèmes de voisinage potentiels.
Les bruits excessifs, les animaux bruyants, les conflits de voisinage et d’autres problèmes peuvent avoir un impact extrêmement négatif sur votre qualité de vie.
Il est donc important de ne pas négliger ce point et de bien s’informer sur le quartier et les voisins avant d’acheter.
7. Ne pas négocier le prix d’achat
Beaucoup de nouveaux acheteurs ne réalisent pas qu’il est possible de négocier le prix d’achat d’un bien.
Pourtant, les vendeurs sont souvent disposés à négocier le prix pour conclure la vente.
De ce fait, vous pouvez économiser de l’argent en négociant un prix plus bas.
Il est donc important de ne pas toujours accepter le prix demandé sans essayer de négocier lorsque cela est possible.
Pour savoir, si un prix est négociable, vous pouvez trouver différents indices :
- Le bien est-il en vente depuis longtemps ?
- De précédentes offres d’achats ont elles été refusées par le vendeur ?
- Le prix a-t-il déjà été revu à la baisse depuis la mise en vente ?
- Quelle est la situation de la vente (succession, divorce…) ?
- Le bien a-t-il fini d’être payé par le vendeur ?
Ce sont des questions que vous pouvez poser au vendeur ou à l’agent immobilier. Généralement, les réponses vous seront apportées et vous pourrez sentir si une négociation est vraiment envisageable.
Conclusion
En prenant en compte ces erreurs courantes lors de l’achat de son premier achat immobilier, vous devriez éviter les erreurs coûteuses et faire un investissement immobilier judicieux.
On l’a vu, il est important de se renseigner sur les coûts cachés, d’avoir une vision à long terme, de prendre en compte la qualité de la construction, les coûts d’entretien et de rénovation et les éventuels problèmes de voisinage potentiels.
Il est également essentiel d’obtenir une approbation de financement préalable et de potentiellement faire appel à un agent immobilier professionnel pour vous aider dans le processus d’achat.
Enfin, n’oubliez pas de prendre votre temps et de ne pas vous précipiter dans une décision hâtive.
Acheter son premier bien constitue un investissement important tant émotionnellement que financièrement.
Il est crucial de faire un bon choix. En évitant ces erreurs courantes, vous pourrez être sûr que vous faites un investissement judicieux et que votre habitation sera un lieu où vous pourrez vivre confortablement pour les années à venir.
Et n’oubliez pas : acheter une propriété, c’est un peu comme se marier. Vous devriez être sûr que c’est la bonne décision car vous y passerez probablement un long moment. Alors, prenez votre temps et ne vous précipitez pas dans une décision hâtive que vous pourriez regretter.
Pour en savoir plus
- Pourquoi un banquier vous prête-il de l’argent ? (sur ce blog)
- Condition Suspensive : tout ce que vous devez savoir et exemples (sur ce blog)
- Un agent immobilier peut il refuser de transmettre une offre d’achat au vendeur ? (sur ce blog)
Alex, passionné par l’immobilier. Je partage sur ce blog les informations qui me semblent pertinentes et qui sont le fruit de mes propres interrogations, recherches et découvertes. En perpétuel apprentissage dans ce domaine, mon but est de démystifier le processus d’achat immobilier auprès du plus grand nombre.
